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2018年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

答題卡
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下列需要評估師考慮由于控股權和少數股權等因素產生的溢價和折價的情況是

  • A、評估企業整體價值時
  • B、評估股東全部權益價值時
  • C、評估股東部分權益價值時
  • D、評估企業全部資產價值時
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名詞解釋：回饋轉讓權

某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發成本(建筑費+專業費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)?

使用某項專利的某產品年銷售收入為1000萬元，該產品的銷售利潤率為10％，銷售收入分成率為3％，則該專利的利潤分成率為

  • A、22％

  • B、22.5％

  • C、30％

  • D、35％

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